Všichni Právníci světa! Právní kavárna s právníky on-line.


Správa majetku - Definice, Příklady, Postupy


Property management je řízení a provoz nemovitosti, osobní majetek, vybavení, nebo hmotného majetkuTo je nejvíce často odkazoval se na ve vztahu k zapůjčení či pronájmu majetku, v němž property manager stará o údržbu a den-to-day činnosti v okolí nemovitosti. V nájemních domů a bytů, to by zahrnovalo cestující, kteří hledají, a vybírání nájemného platby na pravidelném základě.

Prozkoumat tento koncept, zvažte následující property management definice.

Property management je manažerský dohled nemovitosti, jménem nemovitosti je majitel. Nemovitosti manažeři jsou běžně používány k řízení různých nemovitostí, jako jsou byty, domy a komerční budovy. Zákony, jimiž se řídí správa nemovitostí se liší podle státu. Správa nemovitostí je výhodné zejména pro majitele více než jednu vlastnost, a majitelé, kteří žijí daleko od jejich vlastností. Nemovitost je veškerý majetek, který je připojen k pozemku, včetně pozemku sám, a všechny budovy stojící na pozemku. Real property management se týká dohlíží pronájem nemovitostí včetně bytů, domů a komerčních budov. Real property management company jedná jménem vlastníka nemovitosti zajistit majetek je postaráno, opravil a pronajal přinést zisk pro majitele. Real property management může také znamenat, že dohled nad přírodních zdrojů na majetku, jako je ropa, plyn a dřevo.

V mnoha státech, správců majetku musí být licencované realitní makléři, aby se seznam vlastností, vybírat nájemné, a provádět další nemovitosti-související úkoly. Brad vlastní několik bytových komplexů a bytových domů On nemá čas spravovat, udržovat a sledovat všechny jeho nájemníky.

Najímá na správu majetku společnosti vzít na sebe odpovědnost. Nemovitosti správcovská společnost začne dohlížet na všechny aspekty vlastnosti pro Brada. Nájemce bude nyní provádět platby na majetku správcovské společnosti. Společnost bude také řešit všechny otázky, včetně pronájmu jednotky, screening nájemníků, a starat se o účetnictví pro vlastnosti. Komerční property management zahrnuje dohled nad průmyslových a komerčních nemovitostí jménem svých vlastníků. Tyto vlastnosti zahrnují kancelářské budovy, maloobchodní prostory, skladové prostory a další. Jako obytné nemovitosti, manažeři, obchodní manažeři nemovitostí starat se o den-to-day operace z vlastností, které jsou pronajímány jako komerční nebo obchodní prostory. Obchodní společnost správa nemovitostí je rovněž odpovědné za zajištění vlastností jsou obsazeny, příprava nájemních smluv, a přijímat platby pronájmu. Obchodní společnosti správa majetku působí jako prostředník mezi nájemníky nemovitostí a vlastníků, a podniká kroky, aby zajistily, že vlastnosti, stejně jako podniky, leasing nimi, poznat místní a státní kódy. Pomocí property management společnosti má řadu výhod, i když to může být nákladné pro vlastníky. Umožňuje profesionální správcovská společnost inzerovat volné vlastnosti, veterinář potenciálních nájemců, a zajistit, leasingu jsou napsána tak, aby chránila majitele zájmy, je to skvělá investice, a to zejména pro majitele více nemovitostí. Při pronájmu společnost, správa nemovitostí, vlastník nemovitosti by měl zkontrolovat klienta recenze, zeptat se na zkušenosti společnosti, a rozhovor společnosti s cílem zajistit dobrou volbou. Na mnoha místech existuje poměrně málo možností, pokud jde o řízení společnosti, tak to může zaplatit, aby byl vybíravý. Správa nemovitostí úkoly se liší, v závislosti na potřebách majitele nemovitosti. Obecně platí, že property management úkoly zahrnují všechny každodenní povinnosti nezbytné udržovat a spravovat budovy nebo jiné nemovitosti k pronájmu.

Úkoly, které se běžně stará o správu majetku společnosti patří: manažeři Nemovitostí zkontrolujte vlastnosti v jejich péči, a vyhodnotit podobné vlastnosti, blízko k určení konkurenční sazby nájemného, které bude přitahovat kvalitní nájemce, a zároveň poskytuje zisk pro majitele.

Po počátečním hodnocení, nemovitosti, manažer může činit návrhy na majitele o opravy nebo vylepšení, které by zvýšily hodnotu. Správce nemovitosti může také zvážit výhody a nevýhody, který umožňuje domácí zvířata, je-li vlastnost je obytné. S cílem udržet jakýkoli majetek pronajímá, někdo musí trhem nemovitostí, kde kvalita nájemníků, je pravděpodobné, že podívat. Správce majetku obecně zajišťuje ubytování je čisté a atraktivní, tak, že fotografie zveřejněné v reklamách upoutají pozornost by-být nájemce. Reklamy mohou být zveřejněny v místních novinách, stejně jako v nájemních webových stránek a on-line inzeráty. Když nájemce je zaškrtnuto, správce nemovitosti, vypracovává nájemní smlouvu, a recenze smlouvy, jakož i pravidla s nájemcem. Manažer pak zajišťuje dohody je majetek popravených a sbírá první nájem a zálohu. Nemovitosti manažeři jsou zodpovědní za vybírání nájemného od každého nájemce na pravidelném základě. Oni jsou zodpovědní za vedení pečlivé záznamy o přijatém nájemném, poskytování příjmy nájemců, a pro sledování opožděných plateb. Nemovitosti manažeři jsou také zodpovědné za vystěhování nájemníků, kteří porušují jejich leasingu. To znamená oznámení nájemce o vystěhování proces, jak to vyžaduje zákon, podání příslušné dokumenty soudu, a poskytnutí potřebné dokumentace a svědectví u soudu získat příkaz k vystěhování. Při vystěhování nájemníků, nemovitosti, manažer musí koordinovat s policisty, když nařídila odstranit nájemce z pronájmu majetku. Správu financí na pronájem nemovitosti je důležitou vlastností správy služby. Tyto povinnosti zahrnují výrobu hypotéky nebo jiné platby, na majetku, zachování pečlivé záznamy, dokumentace, údržba a opravy náklady, a poskytuje výroční zprávy vlastníků. Nemovitosti manažeři jsou zodpovědní za zachování vlastností v jejich péči. To zahrnuje zajištění preventivní údržby je hotovo, a s opravami se podle potřeby. V mnoha případech, údržbu nemovitosti také vyžaduje péče o krajinu a údržbu, a dokonce i sněhu.

To neznamená, že žlaby sami provádět tyto úkoly údržby, jako obvykle najmout profesionály krajiny, kutily a dodavatele.

Když se nájemník odstěhuje, majetek musí být kontrolovány, uzavírací připravené prohlášení, a kopii dané nájemci náhradu všech nebo části kauce, pokud je to vhodné. Nemovitost, pak musí být čištěny, a opravy, které, před tím, než může být uveden na trh. Obvykle, když vlastník nemovitosti pronajímá správce nemovitosti, on se setká s manažerem vytvořit property management plánu.

Plán nastiňuje majitel potřeb a podmínek správy majetku smlouvu.

Protože každá nemovitost je jiná, správa nemovitostí plány se liší, i když tyto vzorek pokrývá nejčastější položky na takový plán. Majitel tímto zaměstnává Manager pro správu, ovládání, nájem, pronájem a provoz výše popsané nemovitosti. Majitel tímto jmenuje Správce se chovat jako jeho zástupce, a zástupce-ve skutečnosti, s plnou autoritou, dělat žádné a všechny zákonné věci nezbytné k plnění jeho povinností podle této Dohody, včetně následujících: výše uvedený příklad property management plán je přehled důležitých otázkách, které se řeší s tím, že mnoho správců majetku. To může být žádoucí, aby vyplnit více detailů pro každý oddíl nebo odstranit oddíly, které se nevztahují. Zákony každého státu se řídí správců majetku a správy majetku společností. Tam jsou zdroje, které jsou hostiteli informace pro správců majetku. Národní Asociace Rezidenčních Nemovitostí Manažeři poskytuje informace, školení, a spojení s ostatními v reálném správy majetku pole. Národní Správa Majetku Sdružení nabízí informace, vzdělávání a certifikace pro ty, kteří se podílejí na řízení zařízení, materiály a další movitý majetek.